不雅点网 杭州地盘市集持续着本年以来的热度。

6月3日，杭州迎来新一轮涉宅用地出让。本次共成交4宗住宅用地，总地盘出让面积约10.62万平常米，总筹划建筑面积约24.98万平常米，总肇始价32.58亿元，最终总成交金额46.23亿元。

4宗地块一起溢价成交，其中1宗溢价率跨越60%，1宗溢价率跨越35%，另外2宗溢价率接近25%。

从成交遵守来看，上城区九堡单位地块成为今日竞争最强烈的地块，由绿城以20.74亿元竞得；西湖区双桥单位地块则由招商蛇口收入囊中；钱塘区两宗宅地均由兴耀竞得。

在本年杭州地盘市集抓续升温配景下，这次出让波及九堡、双桥、下沙及东部湾新城等多个板块，而绿城再次出刻下中枢区域高溢价拿地名单中。

四宗宅地收金46亿元

这次出让的4宗地块中，最受柔和的是杭政储出〔2026〕32号地块，即上城区九堡单位SC120401-04地块。

凭据出让文献，地块地盘面积41351平常米，筹划建筑面积90972.2平常米，容积率2.2，肇始总价12.84亿元，肇始楼面价14117元/平常米。进程多轮竞价后，最终由杭州浙谦置业有限公司（绿城）以20.74亿元竞得，成交楼面价22801元/平常米，溢价率61.51%。

这是本场土拍溢价率最高的地块。

从区位来看，九堡板块如故多年未有大规模宅地供应。

该地块位于九堡中心区域，相近掩盖地铁1号线九堡站、客运中心站，火狐直播2026世界杯赛事直播入口同期毗邻国芳天街、九堡商贸中心等生意配套，向西可快速相接钱江新城二期及城东新城。此前在地块挂牌阶段便指出，九堡板块住宅用地已出现较永劫候断供，这次地块推出受到市集较高柔和。

第二宗热门地块为杭政储出〔2026〕33号地块，即西湖区双桥单位XH020302-17地块。

该地块位于云谷板块，地盘面积约3.19万平常米，筹划建筑面积约7.33万平常米。最终由招商蛇口以12.18亿元竞得，成交楼面价14147元/㎡，溢价率35.64%。双桥板块连年已成为杭州云谷发展中枢区域之一。阿里云谷、杭州云城以及昔时科技城外溢资源抓续向区域汇注，此前绿城亦曾于2025年竞得双桥单位地块。

钱塘区方面，本次挂牌两宗地块。

其中下沙单位QT010102-28地块由兴耀竞得，总价6.95亿元；东部湾新城单位QT080401-42地块一样由兴耀竞得，皇冠体育世界杯中国官网首页总价6.36亿元。两宗地块均已毕溢价成交。

至此，杭州6月首场土拍落下帷幕。

值得驻守的是，本年以来杭州中枢区域地盘市集抓续保抓较高热度。仅5月份，昔时科技城组合地块便由绿城与滨江斡旋体以38.9亿元竞得；4月底，市北板块地块又由绿城与滨江斡旋体以26.09亿元摘得。

绿城再度加码九堡

要是说本场土拍最受柔和的是哪宗地块，谜底无疑是由绿城旗下杭州浙谦置业有限公司竞得的九堡单位SC120401-04地块，溢价率61.51%，成为本轮土拍溢价率最高的地块。

从出让条目来看，地块地盘面积约4.14万平常米，容积率2.2，筹划建筑面积约9.1万平常米，属于连年来杭州主城区较为典型的改善型住宅开遴选地。

比拟成交遵守，更值得柔和的是地块地方的九堡板块。

动作杭州东部发展的紧要节点，九堡永恒承担着相接钱江新城、城东新城与临平常向的功能。区域内如故酿成较为熟谙的城市界面，领有地铁1号线九堡站、客运中心站，以及杭海路、德胜快速路等交通资源。同期，国芳天街、九堡商贸中心、杭州客运中心等生意及全球配套也已过问使用。

在杭州城市发展模式中，九堡还处于钱江新城二期辐照范围内。

据杭州市筹划，钱江新城二期总筹划面积约7.3平常公里，是杭州要点推动的城市新区之一。刻下区域内已汇注海外会议中心、五堡TOD、运河湾海外旅游失业详细体等名目。跟着钱江新城二期诞生抓续推动，九堡与城东新城、艮北新城之间的联系也在不休加强。

从市集角度来看，这次地块也带有一定稀缺性。连年来，九堡板块住宅用地供应相对有限。凭据杭州地盘市集公开信息，板块已有多年未出现大规模住宅用地纠合供应，新址市集则主要依靠此前出让名目抓续去化。

与此同期，区域相近已酿成较为熟谙的改善型住宅供应体系。包括滨江澜映悦城、中海御说念、保利皆和轩等名目均位于相近区域。其中部分名目销售技能成交价钱如故进入4万元/平常米以上区间。

关于绿城而言，这宗地块与其连年来在杭州的投资宗旨也酿成衔尾。

从2025年于今，绿城在杭州获得的住宅名目主要纠合于钱江世纪城、市北、昔时科技城、双桥、艮北新城等板块。

这些区域有一个共同脾气，即均属于杭州中枢城区或要点发展区域。

本年2月，绿城竞得世纪城中枢单位地块，总成交价23.19亿元；同月获得双桥单位名目；4月又斡旋滨江拿下市北单位宅地；5月则与滨江斡旋竞得昔时科技城组合地块。

从杭州舆图上看，九堡正好位于钱江新城二期、城东新城、艮北新城与临平常向之间。

换言之，这次获得九堡地块后，绿城在杭州东部区域的名目分离进一步向东延长。

与此同期，九堡地块距离绿城此前参与开采的艮北新城名目群以及城东新城名目群并不远处，昔时在居品打造、客户开头以及区域协同方面皇冠·体育世界杯(中国)官方网站，也将与绿城既有东部名目酿成联系。